Каждый из нас, когда-либо проводивший у себя ремонт, столкнулся с рядом проблем и задач, которые самому решить не под силу. В данной статье мы постараемся с Вами их решить, чтобы в будущем не делать ошибок и не остаться у разбитого корыта. Ведь не зря говорят: «Ремонт – хуже пожара, и закончить его нельзя, если только приостановить и жить в том, что получилось». Мы поговорим о том, как сделать, чтобы этого не произошло с Вами.
Вы решили сделать ремонт и первое, что перед Вами стоит - выбор подрядной организации или частных лиц, проводящие ремонтно-строительные работы. Расплодившиеся строительные организации в связи со строительным бумом, куча заманчивых предложений сбивают с толку даже бывалых обывателей.
Но давайте вернёмся немного назад и поговорим о том, что именно вы хотите от своего ремонта. Вам необходимо как можно точнее определиться с видами работ, по-крайней мере, с теми, которые вы видите сами. Составьте список: покраска потолка, укладка плитки, оклейка стен обоями, устройство электроточек и т. д. Постарайтесь сами снять все существующие размеры (площадь пола, потолка и т. д.) по видам планируемых работ. И, главное, постарайтесь спроектировать расстановку Вашей мебели, это поможет с определением местонахождения некоторых элементов освещения и определения мест розеток(TV, TF, Internet) . Хотя на практике это не всегда удаётся, мы надеемся, что у Вас получится. Можно посоветовать обратиться к услугам архитектора-дизайнера. Кстати, он может проводить технический надзор во время проведения ремонта.
Теперь можно начать поиск исполнителя. Здесь можно немного акцентировать Ваше внимание и начать с того, что Вы вспомните своё окружение: знакомых, друзей, тех, кто уже сделал у себя ремонт. Напроситесь к ним в гости, на чашку кофе, начав разговор издалека, и плавно перейдите к тому, ради чего Вы к ним пришли: а именно, увидеть и расспросить, кто и как им сделал данный ремонт. Необходимо самим пройти и посмотреть качество и уровень. И, если Вас всё удовлетворяет, и Вам действительно нравится, а знакомые говорят, что строители уложились в срок, и, по их мнению, всё прошло достаточно гладко, а самое главное – Вас удовлетворяет стоимость ремонта в совокупности с соответствующими расходными материалами, то можно сказать, что лично Вам повезло и на этом закончить поиск, выяснив координаты данной организации. Но предположим, не повезло, Вас что-то не устраивает, или тех, кто делал им ремонт, не представляется возможным отыскать. Не страшно, двигаемся дальше, при этом от друзей Вы уже многое узнали о ремонте, а это также немаловажно. Итак, если решите сотрудничать с частными лицами, будьте очень внимательны, требуйте от мастеров предоставить возможность пообщаться и получить рекомендации от предыдущих заказчиков, опять же, это будет наилучшим подтверждением квалификации и трудоспособности мастеров. Тот же совет применяйте при выборе подрядной организации. Потребуйте в кратчайшие сроки осметить все виды работ в соответствующем формате, где все виды работ будут прописаны, ознакомьтесь с видами договоров. Проделайте эту манипуляцию с несколькими организациями. У Вас на руках окажется несколько действительных смет и договоров на проведение ремонтно-строительных работ. Внимательно ознакомьтесь с данной документацией и, в случае возникновения вопросов, требуйте разъяснения в понятной для Вас форме. Вспомните, что Вы уже имеете в наличии некоторые технические размеры Вашего помещения, сравните насколько они схожи, и уже на этом этапе будет видно, насколько адекватно всё прописано в цифрах. Многие организации и частные мастера раскрывают не все виды работ, а потом заносят это всё в дополнительные работы, тем самым поднимая сметную стоимость. ПОМНИТЕ! Дёшево не есть хорошо! Всегда существует среднерыночная стоимость.
Итак, Ваш выбор на кого-то пал и вы хотели бы с ним сотрудничать по выполнению Вашего ремонта. Немаловажная задача, которую Вам необходимо решить – это обеспечение ремонта строительным материалом. Многие подрядчики привыкли работать с некоторым перечнем материалов по своему усмотрению. Если они готовы прогарантировать Вам качество исполнения работ вследствие применения предложенных ими материалов, то нет повода от этого отказываться. Важно понять, кто именно будет его закупать и доставлять. Советуем Вам следующее: пусть подрядчик составит список требуемого материала в приблизительной совокупной стоимости, за исключением финишных (обои, плитка, плинтус, пол, элементы декора и т.д.), поскольку основной порядок цен подрядчику известен. Не поленитесь и сделайте основное снабжение совместно, а в дальнейшем по мелочам пусть подрядчик сам снабжает объект. Теперь о том, что все подрядчики требуют с Вас предоплату, которая, кстати, не должна превышать 30-40% от стоимости всех видов работ, если Вы, конечно, не отдали подрядчику полностью закупку материала, но всё-равно - это отдельные деньги, не путайте их с деньгами за работу. Вы можете произвести предоплату за работу, но не ранее нескольких дней после её начала, пусть подрядчик подтвердит свои намерения выполнить работу действием: завезёт оборудование, начнёт производить работы и т.д.
Теперь, чтобы Вы знали – ремонт делается, начиная с электромонтажных работ, устройством цементно-песчаной стяжки, выравнивания стен и далее по направлению сверху вниз от покраски потолка, оклейка обоев и финишного завершения пола с установкой межкомнатных дверей. И по направлению из дальних комнат к выходу, следите за тем, чтобы приблизительно так всё и происходило, в противном случае, если сделать, например, коридор, а затем комнаты, то к концу ремонта от коридора мало что может остаться. В другом же случае, мы постепенно отсекаем сделанные зоны дверьми, блокируя ход. Важно, в случае возникновения дополнительных работ, оформить их перчень в письменном виде для обеих сторон, чтобы в конце ремонта не возникало конфликтов. Но, наверное, совсем без них нельзя, так что готовьтесь в процессе столкнуться с некоторыми сложностями, но помните о том, что всегда можно всё решить. Старайтесь как можно чаще контролировать весь процесс и незабудте, что нельзя экономить на некоторых вещах, а именно, на электромонтажных и сантехнических работах, убедитесь в квалификации мастера, который будет проводить эти виды работ. В том числе, не приобретайте товары, которые вызывают у Вас подозрения, электроток и вода не терпят погрешностей. Вам же не хотелось бы проводить ремонт соседям! И ещё о контроле. Пусть Вам составят график проведения работ, в соответствии с которым Вы будете ориентироваться в сроках и для приобретения финишных материалов отделки, не надо приобретать их заранее – они могут испортиться или будут повреждены в процессе их перемещения с места на место, что также вызывает неудобства подрядчику. Чётко следите за тем, какие именно материалы были приобретены подрядчиком или Вами, не обманитесь. Данная внимательность будет держать подрядчика и продавцов материала в соответствующих рамках, что вызовет уважение к Вам и желание сотрудничать.
Смогли ли мы раскрыть некоторую завесу перед Вами или нет покажет практика. Но поверьте, что многое мы рассказали искренне и с открытой душой, веря в то, что именно Вы сделаете самый хороший ремонт для себя и своей семьи. В свою очередь, будем помогать Вам и делать всё, что от нас зависит, сохраняя доброе имя строителя и хорошего заказчика.
Будьте оптимистичны и всё получится. Верьте в себя и в свои силы, терпения и удачи Вам!
Искренне Ваш, Коршунов А.Н.! WWW.GH-STROY.RU
